Baujahr           2019 / 2020 – Fertigstellung ca. Herbst 2020

Wohneinheit 1: 110 m²          Grundstück 267 m²   Euro 440.000,00

Wohneinheit 2: 137 m²          Grundstück 400 m²    Euro 531.000,00

Wohneinheit 3: 138 m²          Grundstück 408 m²   Euro 565.000,00

Grundstück:    Gesamt ca.  1.075 m²

Kaufpreis:       ab Euro 440.000,00 inkl. PKW-Stellplatz und dazugehörigem Grundstücksanteil

Malerarbeiten, Bodenbelag, Hausanschluss-, Baunebenkosten und Pflasterarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung:

Auf einem Grundstück von 1.075 m² erstellen wir für Sie in familienfreundlicher und begehrter Lage von Hamburg-Lurup den Neubau von drei modernen Niedrigenergie-Stadthäusern.

Eine auf den Bauherren individuell abgestimmte Grundrissgestaltung, helle Räume und moderne Technik verbunden mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien machen diese Immobilien zu etwas ganz Besonderem. Optische Akzentuierung durch verklinkerte, haushohe Erker.

Die modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise bietet extra niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei maximalem Komfort durch Fußbodenheizung.

Die hier zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss über drei Ebenen. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang und Ihren eigenen Grundstücksanteil.

Im Erdgeschoss führt der einladende Dielenbereich mit Garderobe in den Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von dem Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, von der aus man einen weitgehenden Blick in den Garten hat.

Bodentiefe Fensterelemente mit abschließbaren Fenstergriffen sorgen für optimale Belichtung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC.

Eine Zweiholmtreppe mit massiven Trittstufen aus Buchenholz, stabverleimt, führt in das

Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier verfügen Sie über 3-4 Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein geräumiges Vollbad mit separater Dusche, gegen Aufpreis ist ein weiteres Duschbad auf der jeweils anderen Etage möglich.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso in den Obergeschossen.

Die Beheizung der Geschosse erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Der gemeinsame Technikraum der drei Wohneinheiten für alle Hausanschlüsse ist separat von außen begehbar.

Ausstattung:

  • Hochwertige Hybridheizung, Luftwasserwärmepumpe und Gasbrennwertgerät.
  • Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser
  • KfW 55 Energiesparhaus
  • Hochwertige Sanitär-Objekte und Armaturen bekannter Hersteller z.B. von Villeroy & Boch oder Kaldewei
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich in allen drei Geschossen.
  • Keramikfliesen in den Bädern
  • Hocheffiziente Wärmedämmung
  • Massivholztreppen
  • dreifachverglaste, bodentiefe Fenster mit einzeln abschließbaren Fenstergriffen
  • Agglo-Marmor für die innenliegenden Fensterbänke
  • 3-fach sicherheitsverriegelte Haustür mit Profilzylinder
  • Umfangreiche Elektroinstallationen
  • Blower Door Test als Nachweis der Winddichtigkeit
  • schöner Gartenanteil zur eigenen Nutzung
  • Ein Stellplatz auf dem Grundstück
  • Eigenleistung möglich

Eigene Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt und Statik ggf. noch berücksichtigt werden.

Freie Grundrissgestaltung möglich ganz individuell nach Ihren Wünschen in Zusammenarbeit mit unseren Architekten, in Berücksichtigung der aktuellen Bautenstände.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit viele Extras /Sonderausstattungen zu wählen und so ganz nach Ihren Wünschen Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten.

Lage:

Das Objekt liegt in schöner, eingewachsener Lage in Hamburg-Lurup. Lurup ist ein aufstrebender, teilweise noch ländlich geprägter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein.

Diverse Metrobuslinien verbinden Lurup mit den nahe gelegenen S-Bahnhöfen Elbgaustraße und Eidelstedt. Das Einkaufzentrum „Lurup Center“ ist fußläufig zu erreichen. Gute Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 und zum Flughafen ist gegeben.

Kindergärten, alle Schularten sowie der Volkspark sind fußläufig erreichbar.

   

Baubeginn: Anfang September 2019 – Architekten-Neubau-Stadthäuser mit Grundstücksanteil